Професійний юрист з нерухомості проведе перевірку забудовника і due diligence об’єкта перед купівлею квартири в новобудові або на вторинному ринку.
Аналізуємо право на землю, цільове призначення, дозвільні документи ДІАМ (екс-ДАБІ), договір із забудовником (ФФБ/ЖБК/майнові права/попередній договір), обтяження в ДРРП (арешти, іпотеки, податкові застави), судові спори, ризики подвійних продажів, терміни введення в експлуатацію.
Готуємо правки в договір, супроводжуємо угоду під ключ, організуємо безпечні розрахунки та реєстрацію права власності. Працюємо онлайн по всій Україні, пояснюємо просто, діємо швидко, даємо письмовий звіт з висновками і чіткими рекомендаціями.

Коли перевірка особливо потрібна:

• Купуєте квартиру в новобудові (на етапі котловану/будівництва/перед здачею).
• Є акція/знижка або «термінове бронювання» — хочете впевнитися, що це не приховує ризики.
• Вносять завдаток/інвестиційний внесок і просять “типовий” договір без часу на читання.
• Пропонують ФФБ/ЖБК/майнові права/попередній договір — не розумієте різницю й наслідки.
• Є чутки про затримки, судові справи, іпотеки/арешти на ділянку чи об’єкт.
• Плануєте іпотеку — банк просить додаткові документи, потрібен юридичний супровід.

Що саме ми перевіряємо:

Документи на землю та будівництво
• Право користування/власності на земельну ділянку, цільове призначення під житлове будівництво.
• Містобудівні умови та обмеження, проєктна документація.
• Дозвіл на виконання будівельних робіт (ДІАМ), повідомлення/декларації, історія змін.
• Стан введення в експлуатацію: сертифікат готовності/планові строки.

Правові ризики та реєстри
• Витяги з ДРРП: іпотеки, арешти, заборони відчуження, податкові застави.
• Судові спори щодо землі/об’єкта/забудовника, виконавчі провадження, податкові борги.
• Репутація групи компаній: хто замовник, забудовник, генпідрядник, управитель ФФБ.

Договірні відносини з інвестором
• ФФБ / ЖБК / майнові права / попередній договір — структура, гарантії, відповідальність, ризики.
• Умови ціни, курсів, індексації, штрафи/пеня, строки та відповідальність за прострочення.
• Акти, плани БТІ, паркомісця/кладові, техумови та ін.

Формат послуги: що входить і як ми працюємо

● Експрес-скринінг (24–48 год): швидка перевірка ключових документів і “червоних прапорців” з коротким висновком.● Повний due diligence: глибокий аналіз землі, дозвільних, договорів, реєстрів, судів; письмовий звіт із переліком ризиків → рекомендації, як їх зняти або зменшити.● Правки договорів: підготуємо редлайн/правки, погодимо зі стороною, зафіксуємо штрафи за прострочення, гарантії, умови повернення коштів.● Супровід угоди “під ключ”: аванс/завдаток, бронювання, зустріч у нотаріуса/офісі, безпечні розрахунки, контроль підписів і додатків.● Післяугодний супровід: акти приймання-передачі, реєстрація права власності, претензійна робота за недоліки.

Що ви отримаєте на виході
• Чітку відповідь: купувати, торгуватися чи відмовитись — і чому.
• Список ризиків за пріоритетами (критичні / прийнятні / косметичні) та конкретні кроки з мінімізації.
• Договір, без “мін”: зрозумілі строки, відповідальність забудовника, правила розірвання і повернення коштів.
• Економію часу і нервів: ми спілкуємось із відділом продажів/управителем, ви — отримуєте рішення.